Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro viu crescer uma modalidade de empreendimento que promete economia e transparência: a construção a preço de custo. Diferente do modelo tradicional, em que o comprador paga pelo imóvel pronto acrescido da margem de lucro da construtora, nesse formato os futuros moradores assumem os custos diretos da obra, de forma rateada e proporcional à sua unidade.

Segundo a Abrainc, a construção a preço de custo pode representar uma economia de 20% a 30% em relação ao modelo convencional. Isso ocorre porque não há lucro incorporado no valor final do imóvel. O construtor ou administradora recebe apenas uma taxa de gestão, que geralmente varia entre 10% e 15% do custo da obra.

Você deve se perguntar: mas como funciona? Funciona quase como um condomínio em formação: os interessados se reúnem, adquirem cotas do empreendimento e passam a arcar, mensalmente, com as despesas da obra, como mão de obra, materiais e impostos. O pagamento acompanha a evolução da obra, o que exige planejamento financeiro e disciplina.

Esse modelo já se consolidou em cidades como São Paulo e Florianópolis, e começa a ganhar força em cidades médias, atraindo investidores que buscam maior rentabilidade e compradores que desejam pagar menos pelo mesmo padrão de imóvel.

Entre as vantagens, além da economia, está a transparência: todos os custos são apresentados aos condôminos. Isso gera confiança e permite que os compradores acompanhem de perto onde cada real está sendo investido.

Por outro lado, há desafios: o prazo de entrega pode variar de acordo com a adesão financeira dos participantes; além disso, imprevistos na obra recaem diretamente sobre os condôminos. É um modelo que exige confiança na administradora e responsabilidade coletiva.

A construção a preço de custo é uma excelente alternativa de acesso à moradia e de investimento, mas só funciona quando bem estruturada e gerida por empresas sérias. Mais do que economia, esse formato promove uma relação de parceria entre construtora e cliente.